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年度报告连载(二)|《仁川航空都市:21世纪临空经济区建设典范》

来源:航都院(中国)
2021-09-09
作者:约翰·卡萨达、迈克尔·陈

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韩国仁川航空都市成功吸引各类优质投资,实现机场及周边区域的繁荣发展,成为全球典范。其规划建设可以归纳为“敢突破、行动快、方向准”。仁川航空都市:21世纪临空经济区建设典范研究报告由郑州航空港经济综合实验区首席顾问、航都院(中国)院长、航空都市理论之父约翰·卡萨达教授与其研究助理迈克尔·陈共同完成,是笔者多年研究成果的累积,介绍了仁川航空都市核心要素——仁川国际机场、空港城、仁川自由经济区、松岛国际商务区的建设成就。

航都院(中国)将对全文进行连载发布(共11篇),旨在通过此报告,为关注全球机场、航空都市发展的读者提供参考。本篇为连载的第二篇,将向您介绍仁川机场的航空城中的三个国际商务中心。

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本文字数:3390字

阅读时间:约6分钟

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  空港城

“空港城(Air-City)”即仁川机场的航空城,代表了全球机场区域商业开发的最高水准。那里汇聚众多甲级写字楼、高端商业、高级餐厅、4/5星级酒店、会展中心、高端度假村、康养中心、锦标赛级高尔夫球场等休闲娱乐场所。仁川机场自贸区内的物流园配备冷链、电商、轻工制造等各类物流设施。空港城的商业不仅为仁川国际机场公司贡献可观的非航空收益,还大大提升了仁川机场对于旅客、消费者及观光游客的吸引力。此外,自贸区内现代化的货运及物流设施奠定了仁川机场全球领先货运枢纽的地位(2019年,仁川机场国际货运量全球排名第三),大大提升了仁川自由经济区及周边地区的供应链效率。2019年,商业与物流业务收益占仁川机场总营收的53.7%,非航空营收的80%。其中,非航空营收多数来源于空港城的国际商务中心、机场自贸区、休闲娱乐业、航站楼商业。

在介绍空港城主要商业设施前,我想在此说明,空港城的一些开发项目,尤其是1号和3号国际商务中心,得益于仁川机场拥有5840公顷广袤的土地。对于非航空用地有限的机场而言,或许无法进行同等规模的开发,但可选择机场片区外,与机场连接性好的区域进行类似开发。

 1号国际商务中心(IBC-I)

仁川机场1号国际商务中心的建设,是为了加强仁川航空都市内的航空客货运需求、增加机场商业营收、提高企业运营效率。1号国际商务中心位于机场东南部(图1),搭乘磁悬浮列车可快速抵达1号航站楼。

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1999年,占地16.5公顷的1号国际商务中心一期建设与仁川机场一期建设同步启动。2014年竣工,耗资12亿美元(约合人民币79亿元)。一些私营投资商与机场签署50年特许协议,负责相关商业设施的运营。一期工程主要包括建造四星、五星级酒店,6.47万平方米的机场皇家广场(12层的商业综合体),以及4座商住综合体:世界之门(World Gate,3.4万平方米)、天空世界(Sky World,2.54万平方米)、LG辉煌(LG Eclat,3.56万平方米)和D.O.别墅区(D.O.Ville,3.97万平方米)。这4幢建筑完工于2002至2004年间,共含114间底层商铺,以及1930间商住两用公寓,主要满足临空指向型产业企业及其员工的商住需求。

仁荷国际医疗中心(为大韩航空所有)属于1号国际商务中心一期项目,占地1.2公顷,建筑面积2.09万平方米,主要吸引医疗游客。仁荷国际医疗中心为过境旅客提供针灸、体检、牙科诊疗、肉毒杆菌注射、SPA、脑部核磁共振等医疗服务。医疗中心主要面向国际游客,配备专业翻译。刚做完手术的旅客,可选择入住1号国际商务中心或仁川机场附近的酒店,进行术后恢复。
1号国际商务中心内的酒店除了为来韩旅客及过境旅客提供住宿服务外,还具备承办会展、展销活动、商务会议的能力,并建有针对外籍游客的赌场。仁川君悦酒店是1号国际商务中心内最具代表性的酒店,总建筑面积14.7万平方米,包括26个活动场地(共4600平方米)、2个宴会厅、8个高级餐厅、1个仅对外籍旅客开放的24小时赌场、露天剧院、1022间商务客房和豪华套房。仁川君悦酒店是公认的韩国顶级豪华酒店之一。2012、2013、2014、2016年被《环旅世界》评为“全球最佳机场酒店”;2014和2016年还被该杂志评为“最佳会展酒店”。2018年,仁川君悦酒店被仁川旅游发展局评为“顶级会展酒店”。2014年,仁川君悦酒店西塔正式启用,共有500个房间,通过天桥与东塔(共522间客房)相连,该建筑获得能源与环境设计先锋(LEED)金级认证。

· 百乐达斯城综合度假村

百乐达斯城综合度假村是1号国际商务中心二期项目,是韩国首家赌场度假村,配备表演厅、会展厅、酒店、赌场(仅对外籍人士开放)、高级餐厅、高端商铺、夜店和1个室内主题公园。2012年,日本世嘉森美集团(45%)和韩国乐天集团(55%)成立合资公司,共同开发百乐达斯城五星级度假村。项目位于永宗综合度假集群,主要客群为机场商务旅客等高收入人群。集群中还包括灵感(Inspire)度假村和凯撒度假村,将在下文介绍。

百乐达斯城一期工程以酒店、赌场、会展设施为主。2018年9月,二期建设启动,引入Chroma夜店、艺术天堂酒店、幻乐堡室内主题乐园、汐美SPA、1家艺术馆、餐厅、儿童乐园、保龄球馆、免税商场等等。其中,艺术天堂酒店属精品酒店,共103个房间。汐美SPA馆,占地1.3公顷,可同时接待2000名顾客,建筑风格仿制威尼斯圣马可广场。艺术馆馆藏艺术品真迹超3000件。2019年3月,二期完工。2019年4月,一座高尔夫标准球场正式启建,位于仁川机场3号跑道南端,百乐达斯城综合度假村附近,预计于2021年完工投用。百乐达斯城综合度假村预计于2022年整体完工,届时建筑面积将达到27.87万平方米,总投资预计将达14亿美元(约合人民币92亿元)。

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 2号国际商务中心(IBC-II)

2号国际商务中心是2号航站楼的商业配套区,主要满足机场员工、机务人员以及长住客的需求。2号国际商务中心总面积16.1公顷,是所有国际商务中心中面积最小的。建成或规划中的项目包括4酒店(占地5.2公顷,1588间客房,总建筑面积10.89万平方米)、4幢写字楼(占地1.8公顷,1293间办公室,总建筑面积2.94平方米)、3栋住宅楼或长租房公寓(占地2.5公顷,提供1257个房间,总建筑面积5.17平方米),所有住宅楼均配底层商铺。规划的公共绿地和人行道总面积为6.6公顷
 3号国际商务中心(IBC-III)

3号国际商务中心,占地327公顷,位于机场西侧,10分钟内可抵达航站楼,预计2022年启用。它是空港城的重点开发项目,已成功吸引60亿美元(约合人民币393亿元)投资,其中多数为海外投资。3号国际商务中心主要吸引临空指向型私营企业入驻。此外,还配备丰富的休闲娱乐设施,包括主题公园、酒店、会展中心、购物中心、赌场等,主要面向中国和日本游客。

· 灵感(Inspire)综合度假村

灵感综合度假村是永宗综合度假集群和3号国际商务中心内的核心项目。度假村的建设将根据发展需求分期展开。2016年,仁川国际机场公司、韩国KCC集团、美国Mohegan游戏娱乐公司达成合作协议,共同设计、建设、运营集博彩、酒店、娱乐于一体的灵感度假村。Mohegan游戏娱乐公司,在美国凭借政府授予的赌场特许经营权,累计获得数十亿美元的收入。2018年5月,美国Mohegan游戏娱乐公司获得度假村100%股权。同时,仁川国际机场公司将度假村经营权授予由Mohegan控股的灵感综合度假村有限公司,为期50年。
灵感综合度假村将集合各类购物、餐饮、娱乐设施,总面积达30万平方米,包括1个2.2万平方米仅面向外籍游客的赌场,共150张赌桌、700台老虎机。度假村内规划建设高端酒店综合体,精选优质酒店品牌,提供1.13万间客房,包括1256间五星级酒店客房。此外,还规划建设1.85万平方米零售店面,集合逾60个国际一线品牌商店、韩国和美国文化体验馆,其中包括9000平方米的餐饮、娱乐设施,满足各类消费需求。度假村内,还将建设一个韩式整形美容中心,总面积4500平方米。灵感综合度假村目前正在建设中,图3为度假村效果图。

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帕拉蒙(Paramount)影视城,占地40.4公顷,总投资1.4亿美元(约合人民币9.161亿元),预计将于2025年开放。除以帕拉蒙出品的电影《偷天换日》、《碟中谍》、《星际迷航》、《古墓丽影》等影视作品为主题的场馆外,还将规划建设韩流文化区、室内水上乐园和野外探险乐园等。其中,水上乐园为半球式建筑,配有4500平方米的恒温泳池;野外探险乐园,总面积3.3万平方米,为游客提供攀岩、室内雨林等探险体验。

度假村内,还将建设1座室内体育馆,总投资3.2亿美元(约合人民币21亿元),可容纳1.5万名观众,可承办各类娱乐活动和展会,会展空间将达1.9万平方米(含1.1万平方米的宴会厅)。其他规划建设的休闲娱乐设施还包括水族馆、游船码头、海滩、婚礼礼堂、剧院、购物中心和露天花园剧院等。灵感度假村将成为全球第一个可停靠公务机的度假村,建设成本预计为3500万美元(约合人民币2.29亿元)。此外,为获得能源与环境设计先锋(LEED)认证,灵感度假村将采用生物质及潮汐能源,并规划30%以上的绿地空间。

灵感综合度假村一期建设分为两个阶段。2019年6月,第一阶段建设正式启动,占地50.7公顷,建筑面积达34.8万平方米,总投资13亿美元(约合人民币85亿元),预计于2022年完工。第二阶段建设总投资11亿美元(约合人民币72亿元),计划2025年完工。度假村预计于2031年全部建成,届时总建设投资或将达50亿美元(约合人民币327亿元)。

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