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年度报告连载(六)|《仁川航空都市:21世纪临空经济区建设典范》

来源:航都院(中国)
2021-10-27
作者:约翰·卡萨达、迈克尔·陈

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韩国仁川航空都市成功吸引各类优质投资,实现机场及周边区域的繁荣发展,成为全球典范。其规划建设可以归纳为“敢突破、行动快、方向准”。仁川航空都市:21世纪临空经济区建设典范研究报告由郑州航空港经济综合实验区首席顾问、航都院(中国)院长、航空都市理论之父约翰·卡萨达教授与其研究助理迈克尔·陈共同完成,是笔者多年研究成果的累积,介绍了仁川航空都市核心要素——仁川国际机场、空港城、仁川自由经济区、松岛国际商务区的建设成就。

航都院(中国)将对全文进行连载发布(共11篇),旨在通过此报告,为关注全球机场、航空都市发展的读者提供参考。本篇为连载的第六篇,将为您介绍仁川航空都市——永宗、青罗和松岛三个主要片区中,青罗国际区内的重大航空都市建设项目。

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本文字数:3006字
阅读时间:约6分钟

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图片  青罗国际区

青罗国际区(以下简称“青罗”),总面积17.8平方公里,在仁川航空都市3个主要片区(永宗、青罗和松岛)中面积最小,规划人口9万(约3.3万户家庭)。截至2015年,青罗总人口为8.127万,已达规划人口的90%。2020年2月,实际人口已超过规划人口,达到约10.8万。青罗位于永宗国际区以东,松岛国际区以北,距韩国首都首尔最近。核心产业包括国际商务与金融、休闲旅游、机器人、高技术零部件制造产业。总开发成本预计为60亿美元(约合人民币393亿元)。青罗国际区功能布局图如图1所示。


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△ 1:青罗国际区功能图
来源:仁川自由经济区管理局


注:Eco-Friendly Complex(环保区;Shinsegae Complex Shopping Mall新世界百货;Cheongna Medical Complex青罗医疗中心;Dalton School道尔顿国际学校;Central Lake Park中央湖公园;City Tower城市大厦;International Financial Complex国际金融中心;Canal Way河道;International Business District国际商务区;Robot Land机器人产业园;Cheongna International City Station青罗国际城站;Hana Financial Town韩亚金融城;Bear’s Best Cheongna Golf Club金熊最佳青罗高尔夫俱乐部;Incheon Hi-Tech Park (IHP)仁川高科技园);GM Korea R&D Center(通用汽车韩国研发中心)。

 韩亚金融城

韩亚金融城(又名韩亚梦想城),总面积24.8公顷,位于青罗北端,是韩亚金融集团的运营中心。韩亚金融城分3期建成,一期建设于2014年下半年启动。韩亚金融城包括集团住房、写字楼、培训中心、1个客服中心、1个分拨中心、文化和娱乐设施,服务于当地居民。项目预期建设成本为6.8亿美元(人民币45亿元)。

2015年6月,韩亚金融城综合数据中心正式开建,并于2017年6月竣工,是一期工程的重要里程碑。此前,韩亚金融集团各子公司信息技术部门分布在不同地区,韩亚金融城综合数据中心建成后,将它们整合在一起,提升了数据管理和信息技术人员之间的沟通效率,进而推进了金融科技领域的创新。

2017年5月,17.61万平方米的韩亚全球(企业)教育园(Hana Global Campus)开建,标志着二期工程启动。园区有3幢教研楼、1幢宿舍楼和1座室内体育馆。此外,二期首个项目是韩亚“全球人才培养中心”,作为集团的员工培训中心,位于韩亚金融城综合数据中心对面。2019年5月,韩亚全球(企业)教育园竣工,标志着二期的完成。三期也是最后一期主要是建设韩亚金融集团各公司总部基地,容纳员工5600人。

 中央湖公园及青罗城市大厦

中央湖公园位于青罗中部地带,南北走向,占地69.3公顷,2012年6月启建,2015年12月竣工,总造价7120万美元(约合人民币4.607亿元)。青罗河道公园(Cheongna Canal Way and Park)位于中央湖公园以东,河道长4.5公里,是人们骑行、散步、泛舟的理想之地。此外,还有1座大型音乐喷泉、1个水下广场和室外数字水族馆(由玻璃和LED屏构成的透明屏幕墙)。

青罗中央湖公园以绿地、徒步小径和水景为主,青罗地标——青罗城市大厦正位于园内。2012年,青罗城市大厦全球征集设计方案,最终选定美国GDS建筑事务所,2019年11月正式开建。大厦预计于2023年完工,总建设成本预计将达3.444亿美元(约合人民币23亿元)。

青罗城市大厦位于中央湖公园的一座小岛上,占地3.3公顷,高450米,周围景观花园环绕。大厦三个外立面分别装有500排菱形排列的LED屏。大厦外部还安装有18台高清摄像机,将大厦周围的景象以全景的方式投射到大厦外立面,打造大厦隐匿于自然之中的视觉效果。出乎意料的是,这一“隐匿”之举却让青罗城市大厦“声名鹊起”。

青罗城市大厦总建筑面积2.93万平方米,配2000个停车位,28楼以下和地下两层以休闲娱乐功能为主,包括购物中心、1个电影院、1个水上乐园、1个过山车、婚礼场地和各类餐厅等。25和26层建有瞭望台;28层有空中平台;20至24层建有玻璃栈道,其中20层建有游客拍照打卡区。

 机器人产业园

2007年,仁川市政府便开始推动机器人产业园的建设。该项目占地76.7公顷,位于青罗西南角,距仁川机场仅15分钟车程。机器人产业园建设计划几经调整。最初,规划建设机器人综合产业园,其中包括机器人研究院,招引相关研发企业;机器人产业支持中心,为风险公司和初创企业提供相关服务;此外,还规划建设展厅、博物馆、1个会展中心、购物中心、1个水上乐园、培训中心、机器人研究生院、酒店、公寓,以及1个机械海洋生物水族馆。

主题公园是机器人产业园内的重点项目,规划为4个特色各异的片区,即欢乐城(Fun City)、奇宝村(Kidbot Village)、机器人王国(Robot Kingdom)、机器战士(Robotopia)。地标雕塑——跆拳道机器人(Taekwon V),高110米,几乎为自由女神像高度的2倍,“守护”着整个乐园。然而,由于房地产市场不景气,市政府财政收入减少,机器人产业园的建设规模大幅缩水,放弃了很多休闲娱乐功能。

2013年9月,机器人产业园正式开建,但竣工日期一拖再拖,2020年,仍未完成。建设计划也几经调整,主题公园项目被后置。2017年7月,主要公共设施已基本建成,建设成本9260万美元(约合人民币6.061亿元)。2021年,机器人产业园的建设预计仍将继续,核定预算6.09亿美元(约合人民币40亿元)。

 通用大宇研发中心和试验场

2005年,通用大宇汽车研发中心开建,总面积50.8万平方米,位于青罗东南部。为支持该项目,仁川市政府给出30年免租政策。2007年10月,通用大宇汽车研发中心一期完工,建成1个研发中心,以及1个47.7万平方米的试验场,用于汽车测试,建设成本为9300万美元(约合人民币6.085亿元)。汽车测试设备包括1个气候控制型风道,用于模拟不同的天气条件;1个消音室,用于噪音和震动测试。随后,研发中心增添了一系列科研设施,项目总建设成本超过1.4亿美元(约合人民币9.161亿元)。

 青罗医疗城

2015年8月,韩国CHA医疗集团与仁川自由经济区管理局签署谅解备忘录,将在青罗西北部共同建设一座26公顷的医疗城。根据规划,该项目建筑面积将达21.53万平方米,包括综合性和专科医院、医药企业、医学院、临床研究所、培训及服务中心等。此外,为支持韩国医疗旅游业的发展,还规划建设酒店、文化设施、住房等。虽然开工日期一推再推,但仍计划于2022年完工,项目总建设成本预计为4.109亿美元(约合人民币27亿元)。

 青罗道尔顿国际学校

优质的国际学校对于吸引外籍人才,尤其是有子女的外籍高端人才,尤为重要。仁川自由经济区内有两所一流的国际学校——青罗道尔顿国际学校和松岛查德维克国际学校。青罗道尔顿国际学校,占地4.6公顷,位于永宗大桥附近,是一所私立大学预科学校,提供从学前到12年级的教育服务,全英授课。学生必须有一位家长持外籍护照或在海外居住超过3年才具备入学资格。

该项目预算为3530万美元(约合人民币2.314亿元)。2009年9月开始规划,2010年8月启建,2011年9月完工,建成面积2.6公顷。学校设施,包括教室、实验室、隔音练习室、2个图书馆、音乐厅、舞蹈房、宿舍楼、体育馆、温水游泳池、马术场等。课程设置遵循道尔顿的教育理念,采用美国式教育方式,充分发挥学生的自主学习能力。

 仁川高科技园

仁川高科技园(在建),位于青罗南部边缘,占地113.2公顷。项目于20142月正式动工,建设成本约4.5亿美元(约合人民币29亿元)。该园区主要引进研发公司、新一代汽车(尤其是电动和无人驾驶车辆)制造企业等。20193-10月,现代集团物流自动化公司——Movex入驻该园区,建设了6700平方米的研发中心,耗资1830万美元(约合人民币1.199亿元)此外,仁川自由经济区管理局还分别与日本Eurus能源控股公司、韩国DKL公司签署谅解备忘录,合作建设占地9万平方米的太阳能板产业园和通用汽车物流中心(主要用于新车配送)。20194月,仁川自由经济区管理局与澳洲ACE建设公司达成合作协议,ACE建设公司承诺投资1.245亿美元(约合人民币8.159亿元)建设15800平方米的知识产业中心。该项目预计于20215月完工,届时将可容纳超460家企业,提供2600个工作岗位